У банков появилось право продавать жилье заемщиков без решения суда
13 сентября, 2007В настоящее время кредитные организации не имеют права без решения суда продать квартиру, приобретенную по ипотечному договору, если заемщик перестал выплачивать деньги. Такое условие запрещено включать в договор. Банкам приходится учитывать возможные затраты на оплату судебных издержек, что увеличивает стоимость ипотечных кредитов.
Новый законопроект предполагает внесение поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. Поправки позволят банкам продавать заложенную недвижимость должника без суда, при условии, что это прописано в ипотечном договоре.
Участники рынка отмечают, что принятие нового законопроекта повысит надежность ипотечных активов с точки зрения иностранных инвесторов. По мнению экспертов, это позволит банкам с меньшими потерями переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования. Однако, некоторые специалисты полагают, что новая законодательная норма приведет к злоупотреблениям со стороны кредиторов, особенно, если авторы законопроекта не пропишут, что такое просроченная задолженность и с какого момента она возникает. Вызывает сомнение у экспертов и вопрос выселения жильцов из квартиры, являющейся залогом. Вероятно, банкам придется обращаться в суд с требованием о выселении, тогда судебное рассмотрение вопроса может растянуться на пару лет.
По материалам klerk.ru.
Первый заместитель председателя банковского комитета Госдумы Павел Медведев подготовил законопроект, по которому реализовать квартиру, являющуюся залогом заемщика-должника, банки смогут без решения суда.